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Alquilar una propiedad en Barcelona
El mercado de alquiler en Barcelona es tenso, ya que la oferta del alquiler es inferior a la demanda.
Varios tipos de arrendamientos son posibles: el arredramiento de viviendas amuebladas o sin amueblar; el arrendamiento de la vivienda como residencia principal o el alquiler de temporada; el alquiler turístico (en la mayoría de los barrios se necesita una licencia turística para que estas puedan alquilarse).
Según el informe de Gesvalt, el precio promedio al m2 en los alquileres del 4to trimestre de 2019 vario de 17,83 euros en el distrito de SANTS MONTJUIC a 22,90 euros en CIUTAT VELLA.
La tasa de rentabilidad varía según los distritos pero también según el tipo del alquiler. Del 5 al 6% en los mejores distritos pero se pueden optimizar alquilando la propiedad amueblada y también del 8 al 10% alquilando por habitación.
La tasa del impuesto del alquiler es del 19% de los ingresos netos para los franceses no residentes en España.
Un elemento importante para los arrendamientos de viviendas como residencias principales, es posible deducir de los ingresos brutos del alquiler la depreciación de la propiedad, el impuesto a la propiedad, los cargos de copropiedad, los intereses de los préstamos, los seguros, etc.
Otro dato interesante sobre la rentabilidad del alquiler, el impuesto de la propiedad (IBI) y los cargos de comunidad son más bajos que en Francia.
