contact
Comprar una propiedad en Barcelona
Antes de lanzarse a la compra de una propiedad en Barcelona, convendría definir el objetivo de su inversión (residencia principal, residencia secundaria, inversión de alquiler), la ubicación y por supuesto el presupuesto.
La elección de la ubicación dependerá del objetivo buscado.
L’EIXAMPLE, SARRIA-SANT GERVASI, PEDRALBES son los barrios favoritos por los franceses para una residencia principal. GRACIA tiene el encanto de un pueblo en el centro de la ciudad. SANTS, POBLE-SEC y POBLENOU son barrios en desarrollo. El BORN (LA RIBEIRA) y EL GOTIC, aunque turísticos, no deben ser excluirse de su elección (siempre que escoja la calle correcta/adecuada) porque ofrecen una buena rentabilidad de alquiler. LA BARCELONETA combina la costa y un precio al m2 de los más rentables para alquilar, pero la mayoría de los apartamentos tienen una superficie pequeña. En cuanto a RAVAL, aunque central y recomendado por ciertas agencias a inversores extranjeros, en nuestra opinión es desaconsejable debido a la inseguridad del barrio.
En el plano del presupuesto, según el informe de Gesvalt en el 4to trimestre de 2019, el precio de compra promedio por m2 en la ciudad de Barcelona varió entre 3.107 euros en el distrito de SANTS y 5040 euros en el barrio SARRIA-SANT GERVASI.
El precio que se muestra es, a menudo, significativamente más alto que el precio de mercado y requiere una negociación para bajar el precio, lo que requiere conocer bien el mercado local.
A tener en cuenta: la superficie de la propiedad indicada en España no es como en Francia la superficie habitable pero si la superficie construida.
La comisión de las agencias inmobiliarias es de alrededor del 5% más IVA o 6,05% impuestos incluidos.
Para los costes de adquisición en Cataluña, es necesario proporcionar un 10% para el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), al que añadimos el IAJD (Impuesto de actos jurídicos documentados), los costes notariales del 0.1%, los costes de evaluación de la propiedad y las tarifas de inscripción en el registro de la propiedad, por un total del 13% aproximadamente.
A tener en cuenta: el notario en España no realiza controles administrativos, legales y urbanísticos previos. Su función es escribir el acta y proceder a las formalidades posteriores. Por lo tanto, es necesario llevar a cabo los procedimientos previos usted mismo o confiarlos a un abogado.
Se recomienda verificar antes de la compra de la propiedad que esta tenga una « Cedula de habitabilidad », en caso contrario no se puede alquilar.
Antes de invertir es indispensable obtener el NIE (Número de Identificación para los Extranjeros) para las personas físicas y el NIF (Número de Identificación Fiscal) para las empresas.
